1231 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 116 m² · constr. 1930 · terrain 2 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329206554110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267595
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027329206554110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 449 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 916 $ Poids 81 % |
| 2 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 121 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 545 565 $ Poids 73 % |
| 3 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 851 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 457 323 $ Poids 72 % |
| 4 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 708 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 449 516 $ Poids 71 % |
| 5 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 769 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 627 708 $ Poids 70 % |
| 6 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 702 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 012 $ Poids 66 % |
| 7 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 562 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 968 $ Poids 65 % |
| 8 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 442 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +37 194 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 801 $ Poids 62 % |
| 9 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 646 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 393 $ Poids 61 % |
| 10 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 369 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge −41 667 $ | 421 837 $ Poids 60 % |
| 11 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 734 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −15 083 $ | 140 368 $ Poids 60 % |
| 12 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 929 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 427 349 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.