1246 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 110 m² · constr. 1988 · terrain 963,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329207291110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266730
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027329207291110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 426 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 400 478 $ Poids 76 % |
| 2 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 307 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 492 244 $ Poids 75 % |
| 3 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 763 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 339 $ Poids 72 % |
| 4 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 870 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 444 034 $ Poids 70 % |
| 5 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 73 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 565 520 $ Poids 68 % |
| 6 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 408 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 404 342 $ Poids 66 % |
| 7 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 446 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 345 054 $ Poids 66 % |
| 8 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 948 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 414 559 $ Poids 65 % |
| 9 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 305 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 425 $ Poids 64 % |
| 10 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 520 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 156 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 561 279 $ Poids 64 % |
| 11 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 461 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 312 216 $ Poids 62 % |
| 12 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 470 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 350 611 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.