1248 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 100,7 m² · constr. 1990 · terrain 934,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329207432610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267602
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027329207432610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 292 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 472 208 $ Poids 93 % |
| 2 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 408 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 385 311 $ Poids 91 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 390 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 388 618 $ Poids 87 % |
| 4 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 417 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 417 072 $ Poids 83 % |
| 5 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 323 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 416 875 $ Poids 82 % |
| 6 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 442 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 386 938 $ Poids 82 % |
| 7 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 761 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 795 $ Poids 74 % |
| 8 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 476 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 550 337 $ Poids 71 % |
| 9 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 427 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 329 814 $ Poids 68 % |
| 10 | 1893, rue Mandeville, Québec 2025-06-20 · 311 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 269 $ Poids 67 % |
| 11 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 296 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 187 $ Poids 67 % |
| 12 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 496 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 431 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 105 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.