1252 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 95,8 m² · constr. 1994 · terrain 848 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329207563410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267603
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027329207563410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 277 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 461 651 $ Poids 96 % |
| 2 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 373 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 386 225 $ Poids 93 % |
| 3 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 390 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 383 286 $ Poids 92 % |
| 4 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 400 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 414 328 $ Poids 91 % |
| 5 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 425 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 384 421 $ Poids 90 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 306 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 414 348 $ Poids 90 % |
| 7 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 495 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 433 $ Poids 78 % |
| 8 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 482 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 547 438 $ Poids 77 % |
| 9 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 617 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 595 392 $ Poids 74 % |
| 10 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 760 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 079 $ Poids 67 % |
| 11 | 1238, rue Gouin, Québec 2025-07-17 · 457 m · Vendu 363 000 $ (3 781 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 416 258 $ Poids 67 % |
| 12 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 421 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 560 129 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.