1256 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 95,7 m² · constr. 1993 · terrain 848 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329207684610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267604
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027329207684610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 264 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 461 436 $ Poids 96 % |
| 2 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 357 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 384 013 $ Poids 93 % |
| 3 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 374 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 381 054 $ Poids 92 % |
| 4 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 383 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 411 973 $ Poids 92 % |
| 5 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 409 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 382 233 $ Poids 91 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 290 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 412 133 $ Poids 90 % |
| 7 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 494 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 174 $ Poids 78 % |
| 8 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 489 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 544 918 $ Poids 77 % |
| 9 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 616 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 595 107 $ Poids 74 % |
| 10 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 760 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 901 $ Poids 67 % |
| 11 | 1238, rue Gouin, Québec 2025-07-17 · 459 m · Vendu 363 000 $ (3 781 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 414 254 $ Poids 67 % |
| 12 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 420 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 559 868 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.