1260 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 117,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 029,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329207826110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267605
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027329207826110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 548 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 076 $ Poids 81 % |
| 2 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 0 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 968 $ Poids 74 % |
| 3 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 717 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 497 868 $ Poids 74 % |
| 4 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 816 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 474 056 $ Poids 72 % |
| 5 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 846 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge −10 348 $ | 691 652 $ Poids 68 % |
| 6 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 649 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 171 643 $ Poids 67 % |
| 7 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 541 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 641 $ Poids 65 % |
| 8 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 665 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 538 694 $ Poids 63 % |
| 9 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 379 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 494 $ Poids 62 % |
| 10 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 760 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 364 242 $ Poids 61 % |
| 11 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 356 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +41 120 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 433 002 $ Poids 60 % |
| 12 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 895 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge −36 016 $ | 440 403 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.