1264 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 162,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 052,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329207987610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267606
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027329207987610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 582 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +9 024 $ | 158 857 $ Poids 68 % |
| 2 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 538 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 746 973 $ Poids 65 % |
| 3 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 808 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +40 884 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 808 448 $ Poids 64 % |
| 4 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 366 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 034 $ Poids 60 % |
| 5 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 909 m · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 397 $ Poids 60 % |
| 6 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 581 392 $ Poids 52 % |
| 7 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 716 677 $ Poids 52 % |
| 8 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 630 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +43 058 $ · Ajust. âge −70 450 $ | 714 277 $ Poids 52 % |
| 9 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 922 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −6 433 $ | 230 207 $ Poids 44 % |
| 10 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 826 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 519 433 $ Poids 43 % |
| 11 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 603 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 267 885 $ Poids 40 % |
| 12 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 902 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +51 645 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 685 185 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.