1284 Rue Monere · Québec
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 78,7 m² · constr. 1945 · terrain 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329209249610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266735
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027329209249610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 521 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 646 $ Poids 86 % |
| 2 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 554 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 398 970 $ Poids 86 % |
| 3 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 308 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 209 $ Poids 79 % |
| 4 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 228 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 425 937 $ Poids 72 % |
| 5 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 424 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 446 032 $ Poids 71 % |
| 6 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 663 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 403 321 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 300 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 370 623 $ Poids 59 % |
| 8 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 401 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 898 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 355 961 $ Poids 56 % |
| 9 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 418 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −30 188 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 330 292 $ Poids 54 % |
| 10 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 349 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −30 934 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 613 $ Poids 52 % |
| 11 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 385 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −33 086 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 331 958 $ Poids 49 % |
| 12 | 1295, rue Gaboriau, Québec 2025-05-29 · 640 m · Vendu 276 000 $ (3 165 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 259 612 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.