1279 Rue Monere · Québec
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 51,3 m² · constr. 1950 · terrain 354,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 133 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329209315110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266736
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
23027329209315110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-07-02 · 305 m · Vendu 345 000 $ (6 635 $/m²) 52 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 308 178 $ Poids 95 % |
| 2 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 959 m · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 367 637 $ Poids 66 % |
| 3 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 929 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 467 $ Poids 65 % |
| 4 | 1316, rue Grimaldi, Québec 2025-11-25 · 888 m · Vendu 175 000 $ (3 359 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 353 $ Poids 61 % |
| 5 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 876 m · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 352 186 $ Poids 60 % |
| 6 | 1312, rue Grimaldi, Québec 2025-08-08 · 898 m · Vendu 410 000 $ (7 869 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 708 $ Poids 53 % |
| 7 | 1339, rue Grimaldi, Québec 2025-07-14 · 842 m · Vendu 375 000 $ (7 022 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 911 $ Poids 52 % |
| 8 | 1296, rue Grimaldi, Québec 2025-08-13 · 939 m · Vendu 390 000 $ (7 486 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 210 $ Poids 51 % |
| 9 | 1706, rue de la Guinée, Québec 2025-06-30 · 915 m · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 845 $ Poids 48 % |
| 10 | 1315, rue Grimaldi, Québec 2025-04-17 · 905 m · Vendu 286 000 $ (5 356 $/m²) 53,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 289 817 $ Poids 42 % |
| 11 | 1303, rue Grimaldi, Québec 2025-01-27 · 922 m · Vendu 283 000 $ (5 300 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 282 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 303 418 $ Poids 36 % |
| 12 | 1533, boulevard Pie-XI, Québec 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 311 000 $ (5 981 $/m²) 52 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 303 488 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.