1285 Rue Monere · Québec
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 116,4 m² · constr. 1985 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329209415610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267611
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027329209415610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 203 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −31 762 $ | 572 532 $ Poids 72 % |
| 2 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 750 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 567 042 $ Poids 70 % |
| 3 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 471 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 170 768 $ Poids 70 % |
| 4 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 881 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 458 209 $ Poids 70 % |
| 5 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 846 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 466 020 $ Poids 65 % |
| 6 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 365 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 627 $ Poids 63 % |
| 7 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 76 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +42 442 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 506 032 $ Poids 63 % |
| 8 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 641 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 505 242 $ Poids 62 % |
| 9 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 283 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 355 541 $ Poids 61 % |
| 10 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 102 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 041 $ Poids 59 % |
| 11 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 958 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 428 202 $ Poids 58 % |
| 12 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 315 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 321 705 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.