1289 Rue Monere · Québec
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 153 m² · constr. 1940 · terrain 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329209627110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267613
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027329209627110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 407 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −13 884 $ | 131 350 $ Poids 86 % |
| 2 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 474 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 074 $ Poids 72 % |
| 3 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 507 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −70 450 $ | 691 167 $ Poids 64 % |
| 4 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 975 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 754 031 $ Poids 63 % |
| 5 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 476 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −7 542 $ | 169 491 $ Poids 58 % |
| 6 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 438 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −39 977 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 721 520 $ Poids 57 % |
| 7 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 759 m · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 198 953 $ Poids 53 % |
| 8 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 533 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 236 454 $ Poids 52 % |
| 9 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 657 839 $ Poids 49 % |
| 10 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 759 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 992 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 927 $ Poids 46 % |
| 11 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 837 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 982 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 526 232 $ Poids 44 % |
| 12 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −21 442 $ | 208 292 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.