1711 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 120,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 842 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329211946530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267291
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027329211946530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 94 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 589 331 $ Poids 96 % |
| 2 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 383 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge −31 045 $ | 677 654 $ Poids 90 % |
| 3 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 646 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 487 169 $ Poids 80 % |
| 4 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 502 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 717 060 $ Poids 76 % |
| 5 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 836 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 445 440 $ Poids 70 % |
| 6 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 565 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 528 259 $ Poids 69 % |
| 7 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 448 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 582 688 $ Poids 69 % |
| 8 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 424 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 661 $ Poids 67 % |
| 9 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 827 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 351 479 $ Poids 65 % |
| 10 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 922 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 466 847 $ Poids 65 % |
| 11 | 1187, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-13 · 395 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 419 973 $ Poids 63 % |
| 12 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 611 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 021 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.