1733 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 132,6 m² · constr. 1976 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329212324610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267585
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027329212324610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 117 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 577 762 $ Poids 94 % |
| 2 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 568 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 096 $ Poids 83 % |
| 3 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 466 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 674 037 $ Poids 82 % |
| 4 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 661 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 483 935 $ Poids 79 % |
| 5 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 583 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 722 678 $ Poids 78 % |
| 6 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 565 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −41 159 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 698 055 $ Poids 70 % |
| 7 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 580 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 042 $ Poids 68 % |
| 8 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 543 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 581 639 $ Poids 68 % |
| 9 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 715 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 240 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 608 260 $ Poids 66 % |
| 10 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 602 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 626 $ Poids 60 % |
| 11 | 1187, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-13 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 411 701 $ Poids 59 % |
| 12 | 1255, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-16 · 596 m · Vendu 489 900 $ (3 929 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 496 882 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.