1220 Rue Montolieu · Québec
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 179,7 m² · constr. 1986 · terrain 4 153,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 153,1 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329215350110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
267590
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027329215350110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 752 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 677 200 $ Poids 68 % |
| 2 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 680 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −31 570 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 646 999 $ Poids 63 % |
| 3 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 750 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 782 166 $ Poids 57 % |
| 4 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 896 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 590 368 $ Poids 54 % |
| 5 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 254 $ Poids 53 % |
| 6 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 585 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −11 575 $ | 526 650 $ Poids 50 % |
| 7 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 623 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +88 079 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 827 293 $ Poids 50 % |
| 8 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 848 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 228 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 733 453 $ Poids 43 % |
| 9 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 682 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge −13 938 $ | 235 204 $ Poids 36 % |
| 10 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 854 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +84 900 $ · Ajust. âge −70 450 $ | 756 119 $ Poids 29 % |
| 11 | 4196, route de l'Aéroport, Québec 2024-11-07 · 872 m · Vendu 112 791 $ (701 $/m²) 160,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −11 279 $ | 130 143 $ Poids 26 % |
| 12 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 822 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +55 710 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 712 132 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.