1235 Rue Madelin · Québec
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 76,2 m² · constr. 1948 · terrain 901,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329215599110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267651
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027329215599110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 219 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 392 090 $ Poids 92 % |
| 2 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 347 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 397 018 $ Poids 72 % |
| 3 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 873 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 458 557 $ Poids 65 % |
| 4 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 401 414 $ Poids 60 % |
| 5 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 669 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 384 993 $ Poids 59 % |
| 6 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 596 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 419 418 $ Poids 55 % |
| 7 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 805 $ Poids 52 % |
| 8 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −21 674 $ | 192 269 $ Poids 51 % |
| 9 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 791 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −34 218 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 438 903 $ Poids 49 % |
| 10 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 560 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 364 889 $ Poids 47 % |
| 11 | 1295, rue Gaboriau, Québec 2025-05-29 · 336 m · Vendu 276 000 $ (3 165 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 255 656 $ Poids 46 % |
| 12 | 1264, rue Girouard, Québec 2025-07-17 · 265 m · Vendu 486 000 $ (5 448 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −35 415 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 427 626 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.