1245 Rue Madelin · Québec
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 106,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329216810610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267653
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027329216810610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 379 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 757 $ Poids 85 % |
| 2 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 581 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 757 $ Poids 84 % |
| 3 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 411 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 484 273 $ Poids 81 % |
| 4 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 360 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 495 $ Poids 76 % |
| 5 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 809 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 406 672 $ Poids 74 % |
| 6 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 732 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 435 839 $ Poids 74 % |
| 7 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 388 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 298 $ Poids 71 % |
| 8 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 294 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 905 $ Poids 71 % |
| 9 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 414 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 968 $ Poids 71 % |
| 10 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 895 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 404 133 $ Poids 69 % |
| 11 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 470 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 338 991 $ Poids 68 % |
| 12 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 817 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 373 643 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.