1259 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 132,4 m² · constr. 1945 · terrain 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329217251110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267600
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027329217251110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 333 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 802 $ Poids 91 % |
| 2 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 489 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 824 $ Poids 86 % |
| 3 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 659 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 483 520 $ Poids 79 % |
| 4 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 714 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −3 771 $ | 161 246 $ Poids 74 % |
| 5 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 638 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −13 884 $ | 121 378 $ Poids 73 % |
| 6 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 781 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 673 478 $ Poids 69 % |
| 7 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 605 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 636 $ Poids 67 % |
| 8 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 873 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 722 115 $ Poids 65 % |
| 9 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 745 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −41 707 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 697 507 $ Poids 62 % |
| 10 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 65 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +35 512 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 585 730 $ Poids 61 % |
| 11 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 626 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 225 915 $ Poids 57 % |
| 12 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 834 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 581 207 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.