1269-1271 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 136,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329217554110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267664
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027329217554110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 305 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 268 $ Poids 93 % |
| 2 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 605 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −13 884 $ | 123 508 $ Poids 80 % |
| 3 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 510 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 458 $ Poids 79 % |
| 4 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 642 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 492 643 $ Poids 75 % |
| 5 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 709 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −3 771 $ | 163 813 $ Poids 72 % |
| 6 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 742 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −29 634 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 709 580 $ Poids 70 % |
| 7 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 592 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 555 $ Poids 64 % |
| 8 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 790 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +36 839 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 685 758 $ Poids 63 % |
| 9 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 878 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 734 498 $ Poids 62 % |
| 10 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 586 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 229 288 $ Poids 60 % |
| 11 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 631 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −70 450 $ | 651 757 $ Poids 59 % |
| 12 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 618 468 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.