1260 Rue Madelin · Québec
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 114 m² · constr. 1971 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329217910610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267659
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027329217910610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 709 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 452 893 $ Poids 80 % |
| 2 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 470 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 523 287 $ Poids 76 % |
| 3 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 645 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 454 $ Poids 72 % |
| 4 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 122 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 540 667 $ Poids 72 % |
| 5 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 595 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 445 369 $ Poids 71 % |
| 6 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 298 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 668 $ Poids 70 % |
| 7 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 788 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 423 086 $ Poids 69 % |
| 8 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 426 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 102 $ Poids 68 % |
| 9 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 741 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 622 127 $ Poids 68 % |
| 10 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 318 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +37 272 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 500 862 $ Poids 66 % |
| 11 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 374 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 351 609 $ Poids 63 % |
| 12 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 912 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 420 226 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.