1268 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
389 800 $
Autre · 2 976 $/m² · 131 m² · constr. 1995 · terrain 4 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 350,8 m²
Frontage
—
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329218085810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
267610
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027329218085810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1269-1271, rue de la Méduse, Québec 2026-05-26 · 126 m · Vendu 215 000 $ (1 572 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 234 653 $ Poids 95 % |
| 2 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 385 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 745 $ Poids 89 % |
| 3 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 633 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 759 $ Poids 81 % |
| 4 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 587 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 179 284 $ Poids 80 % |
| 5 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 742 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 522 417 $ Poids 76 % |
| 6 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 506 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +10 413 $ | 144 997 $ Poids 76 % |
| 7 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 699 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 562 698 $ Poids 65 % |
| 8 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 916 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −13 798 $ | 724 763 $ Poids 64 % |
| 9 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 94 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 637 164 $ Poids 63 % |
| 10 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 555 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 742 $ Poids 59 % |
| 11 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 765 299 $ Poids 59 % |
| 12 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 806 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 646 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 500 566 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.