1288-1290 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 129,3 m² · constr. 1910 · terrain 1 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,9 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329218734610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267678
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
41 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027329218734610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 309 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 426 247 $ Poids 89 % |
| 2 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 612 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 036 $ Poids 83 % |
| 3 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 669 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 477 092 $ Poids 81 % |
| 4 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 649 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 083 $ | 148 126 $ Poids 78 % |
| 5 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 496 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −13 884 $ | 119 877 $ Poids 73 % |
| 6 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 630 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 352 $ Poids 68 % |
| 7 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 872 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 664 827 $ Poids 67 % |
| 8 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 129 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 578 138 $ Poids 65 % |
| 9 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 953 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 713 390 $ Poids 62 % |
| 10 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 726 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 881 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 486 781 $ Poids 61 % |
| 11 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 496 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 439 $ Poids 59 % |
| 12 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 470 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 677 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.