1298 Rue Modene · Québec
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 107,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329219066110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
267617
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027329219066110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 49 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +14 583 $ | 460 636 $ Poids 83 % |
| 2 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 301 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 064 $ Poids 83 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 291 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 888 $ Poids 74 % |
| 4 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 222 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 341 613 $ Poids 72 % |
| 5 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 818 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 439 383 $ Poids 71 % |
| 6 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 325 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 370 $ Poids 69 % |
| 7 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 895 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 410 083 $ Poids 69 % |
| 8 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 307 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 970 $ Poids 69 % |
| 9 | 1901, rue Mandeville, Québec 2025-06-23 · 163 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 630 $ Poids 68 % |
| 10 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 254 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 342 $ Poids 68 % |
| 11 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 252 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 309 102 $ Poids 68 % |
| 12 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 267 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 347 115 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.