1304 Rue Modene · Québec
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 84,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329219288110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267618
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027329219288110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 416 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 436 226 $ Poids 91 % |
| 2 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 481 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 439 793 $ Poids 85 % |
| 3 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 289 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −18 129 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 730 $ Poids 83 % |
| 4 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 529 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 493 321 $ Poids 83 % |
| 5 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 627 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 060 $ Poids 82 % |
| 6 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 305 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 048 $ Poids 82 % |
| 7 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 337 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 470 704 $ Poids 80 % |
| 8 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 245 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 503 $ Poids 79 % |
| 9 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 275 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 683 $ Poids 78 % |
| 10 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 579 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 439 248 $ Poids 72 % |
| 11 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 40 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −25 853 $ · Ajust. âge +22 917 $ | 418 987 $ Poids 72 % |
| 12 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 218 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 384 383 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.