1310 Rue Modene · Québec
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 66,9 m² · constr. 1960 · terrain 763,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329219449610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267682
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027329219449610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 166 478 $ Poids 37 % |
| 2 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 266 407 $ Poids 37 % |
| 3 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 480 $ Poids 26 % |
| 4 | 1515, rue des Hortensias, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 238 500 $ (4 008 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 164 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 250 646 $ Poids 26 % |
| 5 | 1069, chemin de Bélair, Québec 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 367 000 $ (5 486 $/m²) 66,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 380 790 $ Poids 25 % |
| 6 | 1262, Rue de Montolieu, Québec 2024-05-31 · 393 m · Vendu 253 000 $ (3 485 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 296 391 $ Poids 24 % |
| 7 | 1530, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (6 044 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 406 149 $ Poids 24 % |
| 8 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −36 453 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 375 134 $ Poids 23 % |
| 9 | 1468, rue Hérelle, Québec 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 278 500 $ (4 470 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 327 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 315 259 $ Poids 22 % |
| 10 | 1565, rue du Henné, Québec 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 322 000 $ (5 412 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 370 044 $ Poids 20 % |
| 11 | 1230, Rue de Montolieu, Québec 2024-04-19 · 461 m · Vendu 180 000 $ (3 103 $/m²) 58 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 234 645 $ Poids 17 % |
| 12 | 1147, chemin de Bélair, Québec 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (720 $/m²) 69,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 228 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.