1307 Rue Modene · Québec
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 123,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329219823880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375106
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027329219823880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 703 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 556 $ Poids 79 % |
| 2 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 720 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +28 738 $ | 546 261 $ Poids 79 % |
| 3 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 356 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 871 $ Poids 78 % |
| 4 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 592 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 174 968 $ Poids 78 % |
| 5 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 204 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 662 353 $ Poids 70 % |
| 6 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 740 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 521 751 $ Poids 70 % |
| 7 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 689 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 585 948 $ Poids 67 % |
| 8 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 954 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 945 $ | 755 853 $ Poids 65 % |
| 9 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 508 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 659 $ Poids 63 % |
| 10 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 405 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +13 884 $ | 144 885 $ Poids 61 % |
| 11 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 973 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 388 888 $ Poids 57 % |
| 12 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 798 848 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.