1683 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329220809610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267313
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027329220809610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 481 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 476 246 $ Poids 83 % |
| 2 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 441 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 115 $ Poids 79 % |
| 3 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 568 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 440 099 $ Poids 79 % |
| 4 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 702 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 470 761 $ Poids 77 % |
| 5 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 194 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 482 244 $ Poids 77 % |
| 6 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 65 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 061 $ Poids 76 % |
| 7 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 117 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 107 $ Poids 76 % |
| 8 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 493 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 473 474 $ Poids 74 % |
| 9 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 863 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 72 % |
| 10 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 881 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 505 721 $ Poids 70 % |
| 11 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 877 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 510 766 $ Poids 69 % |
| 12 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 842 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +2 167 $ | 229 202 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.