1201 Rue Gaboriau · Québec
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 139 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329222059110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267637
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027329222059110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 39 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 501 622 $ Poids 85 % |
| 2 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 415 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 324 502 $ Poids 82 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 638 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 922 $ Poids 82 % |
| 4 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 654 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 366 714 $ Poids 82 % |
| 5 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 634 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 435 $ Poids 80 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 581 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 067 $ Poids 80 % |
| 7 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 663 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 038 $ Poids 79 % |
| 8 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 727 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 463 375 $ Poids 79 % |
| 9 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 686 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 347 $ Poids 78 % |
| 10 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 231 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 420 550 $ Poids 77 % |
| 11 | 1238, rue Gouin, Québec 2025-07-17 · 167 m · Vendu 363 000 $ (3 781 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 379 656 $ Poids 72 % |
| 12 | 1720, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 61 m · Vendu 378 000 $ (4 034 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 400 012 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.