1200 Rue Gouin · Québec
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 116,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329222356110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267640
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027329222356110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 27 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 533 385 $ Poids 89 % |
| 2 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 382 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 627 987 $ Poids 85 % |
| 3 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 382 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 190 $ Poids 77 % |
| 4 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 564 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 449 723 $ Poids 77 % |
| 5 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 830 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 457 545 $ Poids 73 % |
| 6 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 842 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 401 479 $ Poids 72 % |
| 7 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 426 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 544 883 $ Poids 70 % |
| 8 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 497 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −35 743 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 239 $ Poids 68 % |
| 9 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 483 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 596 $ Poids 67 % |
| 10 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 764 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 319 420 $ Poids 66 % |
| 11 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 522 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 545 810 $ Poids 65 % |
| 12 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 565 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 477 662 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.