1196 Rue Gouin · Québec
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 125,6 m² · constr. 1974 · terrain 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329222524110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267705
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027329222524110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 1 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 99 % |
| 2 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 357 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 654 501 $ Poids 91 % |
| 3 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 560 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 469 421 $ Poids 87 % |
| 4 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 473 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 976 $ Poids 83 % |
| 5 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 520 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 810 $ Poids 77 % |
| 6 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 479 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 852 $ Poids 75 % |
| 7 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 753 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 332 400 $ Poids 67 % |
| 8 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 404 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 567 514 $ Poids 66 % |
| 9 | 1187, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-13 · 354 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 474 $ Poids 66 % |
| 10 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 817 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 421 328 $ Poids 65 % |
| 11 | 1255, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-16 · 480 m · Vendu 489 900 $ (3 929 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 483 132 $ Poids 63 % |
| 12 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 831 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 478 586 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.