1192 Rue Gouin · Québec
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 108,5 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329222672610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267707
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027329222672610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 346 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 670 $ Poids 90 % |
| 2 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 816 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 408 731 $ Poids 73 % |
| 3 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 795 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 387 300 $ Poids 72 % |
| 4 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 826 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 440 712 $ Poids 72 % |
| 5 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 887 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 411 362 $ Poids 69 % |
| 6 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 703 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 303 $ Poids 69 % |
| 7 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 335 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −42 142 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 606 777 $ Poids 68 % |
| 8 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 712 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 337 769 $ Poids 67 % |
| 9 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 22 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 440 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 516 745 $ Poids 67 % |
| 10 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 383 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 526 778 $ Poids 65 % |
| 11 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 745 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 377 645 $ Poids 65 % |
| 12 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 70 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 530 763 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.