1188 Rue Gouin · Québec
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 97,6 m² · constr. 1975 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329222801110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267321
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027329222801110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 331 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 281 $ Poids 87 % |
| 2 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 90 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 621 $ Poids 83 % |
| 3 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 551 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 773 $ Poids 83 % |
| 4 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 715 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 780 $ Poids 79 % |
| 5 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 700 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 043 $ Poids 78 % |
| 6 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 120 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 426 435 $ Poids 77 % |
| 7 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 650 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 215 $ Poids 76 % |
| 8 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 723 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 333 $ Poids 75 % |
| 9 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 744 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 473 $ Poids 75 % |
| 10 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 821 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 465 529 $ Poids 74 % |
| 11 | 1238, rue Gouin, Québec 2025-07-17 · 183 m · Vendu 363 000 $ (3 781 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 177 $ Poids 72 % |
| 12 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 735 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 357 817 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.