1211 Rue Gouin · Québec
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 105,7 m² · constr. 1974 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329222886110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267709
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027329222886110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 328 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 690 $ Poids 93 % |
| 2 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 661 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 518 $ Poids 75 % |
| 3 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 787 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 405 084 $ Poids 75 % |
| 4 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 848 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 405 393 $ Poids 72 % |
| 5 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 785 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 434 510 $ Poids 70 % |
| 6 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 714 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 372 551 $ Poids 70 % |
| 7 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 52 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 526 181 $ Poids 69 % |
| 8 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 646 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 222 $ Poids 68 % |
| 9 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 797 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 384 201 $ Poids 68 % |
| 10 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 770 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 482 980 $ Poids 68 % |
| 11 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 683 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 335 118 $ Poids 67 % |
| 12 | 1102, rue Gatineau, Québec 2026-05-04 · 605 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 614 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.