1221 Rue Gaboriau · Québec
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329223714610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267720
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027329223714610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 246 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 469 916 $ Poids 94 % |
| 2 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 299 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 467 675 $ Poids 81 % |
| 3 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 760 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 433 600 $ Poids 74 % |
| 4 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 850 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 464 038 $ Poids 72 % |
| 5 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 63 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 476 611 $ Poids 71 % |
| 6 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 590 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 206 $ Poids 71 % |
| 7 | 1653, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-08-29 · 341 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 659 $ Poids 69 % |
| 8 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 611 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 340 710 $ Poids 69 % |
| 9 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 513 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 140 $ Poids 68 % |
| 10 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 252 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 288 $ Poids 68 % |
| 11 | 1264, rue Girouard, Québec 2025-07-17 · 138 m · Vendu 486 000 $ (5 448 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 503 675 $ Poids 68 % |
| 12 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 943 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 645 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.