1250 Rue Montolieu · Québec
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 119,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329225409110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267656
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027329225409110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 356 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 490 454 $ Poids 89 % |
| 2 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 517 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 455 943 $ Poids 84 % |
| 3 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 621 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 636 360 $ Poids 80 % |
| 4 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 678 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 464 189 $ Poids 78 % |
| 5 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 229 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 553 157 $ Poids 72 % |
| 6 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 455 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 677 $ Poids 72 % |
| 7 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 385 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 442 961 $ Poids 69 % |
| 8 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 249 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 982 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 258 $ Poids 68 % |
| 9 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 773 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 323 519 $ Poids 67 % |
| 10 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 530 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 526 $ Poids 67 % |
| 11 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 710 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 683 $ Poids 66 % |
| 12 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 612 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 552 029 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.