1251 Rue Madelin · Québec
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 159,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329226022610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267660
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027329226022610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 632 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +32 378 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 771 592 $ Poids 76 % |
| 2 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 270 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 479 $ Poids 67 % |
| 3 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 712 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −13 884 $ | 134 448 $ Poids 67 % |
| 4 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 886 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 673 393 $ Poids 64 % |
| 5 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 609 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 736 057 $ Poids 60 % |
| 6 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 877 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 225 $ Poids 59 % |
| 7 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 741 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −21 442 $ | 212 944 $ Poids 53 % |
| 8 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 714 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +35 517 $ · Ajust. âge −70 450 $ | 706 736 $ Poids 52 % |
| 9 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 212 621 $ Poids 48 % |
| 10 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 721 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +44 947 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 639 551 $ Poids 48 % |
| 11 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 645 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 464 281 $ Poids 47 % |
| 12 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 643 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 251 859 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.