1261 Rue Madelin · Québec
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329226395610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267662
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027329226395610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 163 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 436 523 $ Poids 98 % |
| 2 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 288 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 436 475 $ Poids 81 % |
| 3 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 679 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 433 847 $ Poids 72 % |
| 4 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 889 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 823 $ Poids 70 % |
| 5 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 601 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 468 190 $ Poids 66 % |
| 6 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 315 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 359 633 $ Poids 65 % |
| 7 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 341 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 333 694 $ Poids 63 % |
| 8 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 801 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 490 834 $ Poids 62 % |
| 9 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 223 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 051 $ Poids 62 % |
| 10 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 413 000 $ Poids 61 % |
| 11 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 486 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 374 292 $ Poids 59 % |
| 12 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 288 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 335 351 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.