1265 Rue Madelin · Québec
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 93,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329226547110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267740
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027329226547110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 267 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 499 $ Poids 96 % |
| 2 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 295 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 007 $ Poids 96 % |
| 3 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 320 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 906 $ Poids 95 % |
| 4 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 203 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 548 $ Poids 93 % |
| 5 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 285 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 482 $ Poids 92 % |
| 6 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 372 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 455 834 $ Poids 91 % |
| 7 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 381 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 488 501 $ Poids 81 % |
| 8 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 681 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 480 450 $ Poids 75 % |
| 9 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 159 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +35 228 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 485 011 $ Poids 72 % |
| 10 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 573 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 409 477 $ Poids 71 % |
| 11 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 803 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 542 423 $ Poids 69 % |
| 12 | 1238, rue Gouin, Québec 2025-07-17 · 305 m · Vendu 363 000 $ (3 781 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 369 409 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.