1271 Rue Madelin · Québec
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 57,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329226708610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267741
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027329226708610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-07-02 · 416 m · Vendu 345 000 $ (6 635 $/m²) 52 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 740 $ Poids 78 % |
| 2 | 1299, rue Grimaldi, Québec 2026-04-29 · 643 m · Vendu 285 000 $ (5 337 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 812 $ Poids 74 % |
| 3 | 1288, rue Grimaldi, Québec 2026-08-04 · 661 m · Vendu 412 000 $ (7 908 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 393 337 $ Poids 70 % |
| 4 | 1323, rue Grimaldi, Québec 2025-11-26 · 595 m · Vendu 362 000 $ (6 779 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 374 218 $ Poids 68 % |
| 5 | 1316, rue Grimaldi, Québec 2025-11-25 · 592 m · Vendu 175 000 $ (3 359 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 269 $ Poids 63 % |
| 6 | 1339, rue Grimaldi, Québec 2025-07-14 · 564 m · Vendu 375 000 $ (7 022 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 734 $ Poids 58 % |
| 7 | 1312, rue Grimaldi, Québec 2025-08-08 · 602 m · Vendu 410 000 $ (7 869 $/m²) 52,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 284 $ Poids 55 % |
| 8 | 1296, rue Grimaldi, Québec 2025-08-13 · 641 m · Vendu 390 000 $ (7 486 $/m²) 52,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 539 $ Poids 54 % |
| 9 | 1706, rue de la Guinée, Québec 2025-06-30 · 666 m · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 284 $ Poids 54 % |
| 10 | 1315, rue Grimaldi, Québec 2025-04-17 · 622 m · Vendu 286 000 $ (5 356 $/m²) 53,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 307 223 $ Poids 48 % |
| 11 | 1509, rue des Hortensias, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 716 $ Poids 42 % |
| 12 | 1510, rue du Haut-Relief, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (5 704 $/m²) 56,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 298 538 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.