1258 Rue Montolieu · Québec
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 89,5 m² · constr. 1986 · terrain 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329226731610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267736
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027329226731610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 330 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 382 870 $ Poids 93 % |
| 2 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 354 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 355 228 $ Poids 91 % |
| 3 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 303 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 864 $ Poids 91 % |
| 4 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 244 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 814 $ Poids 90 % |
| 5 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 115 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 508 254 $ Poids 83 % |
| 6 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 426 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 448 078 $ Poids 83 % |
| 7 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 321 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 354 068 $ Poids 82 % |
| 8 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 332 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 513 810 $ Poids 81 % |
| 9 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 729 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 504 890 $ Poids 77 % |
| 10 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 242 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 503 350 $ Poids 75 % |
| 11 | 1674, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-10-07 · 520 m · Vendu 381 000 $ (4 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 430 581 $ Poids 72 % |
| 12 | 1264, rue Girouard, Québec 2025-07-17 · 207 m · Vendu 486 000 $ (5 448 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 544 048 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.