1262 Rue Montolieu · Québec
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 72,6 m² · constr. 1955 · terrain 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329226893610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267743
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027329226893610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 109 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 393 232 $ Poids 82 % |
| 2 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 234 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 396 261 $ Poids 62 % |
| 3 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 391 241 $ Poids 54 % |
| 4 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 941 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 092 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 446 908 $ Poids 52 % |
| 5 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 884 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 271 641 $ Poids 50 % |
| 6 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 168 666 $ Poids 49 % |
| 7 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −20 591 $ | 188 495 $ Poids 47 % |
| 8 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 771 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 410 282 $ Poids 46 % |
| 9 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 730 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 241 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 391 433 $ Poids 42 % |
| 10 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 652 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −34 682 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 425 711 $ Poids 41 % |
| 11 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 344 086 $ Poids 38 % |
| 12 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 505 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −30 502 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 356 633 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.