1285 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 107,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329227008610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267667
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027329227008610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 241 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 397 750 $ Poids 85 % |
| 2 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 247 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 487 289 $ Poids 82 % |
| 3 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 699 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 438 940 $ Poids 77 % |
| 4 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 702 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 247 $ Poids 77 % |
| 5 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 223 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 401 464 $ Poids 76 % |
| 6 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 778 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 409 656 $ Poids 75 % |
| 7 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 296 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 341 285 $ Poids 71 % |
| 8 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 277 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 399 845 $ Poids 71 % |
| 9 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 251 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 652 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 431 011 $ Poids 71 % |
| 10 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 156 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 429 912 $ Poids 70 % |
| 11 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 301 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 308 805 $ Poids 67 % |
| 12 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 305 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 346 782 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.