1266 Rue Madelin · Québec
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 112,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 085,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329227042110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267668
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027329227042110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 693 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 457 086 $ Poids 80 % |
| 2 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 647 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 786 $ Poids 74 % |
| 3 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 277 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 417 794 $ Poids 74 % |
| 4 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 484 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 682 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 583 253 $ Poids 72 % |
| 5 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 772 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 708 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 424 390 $ Poids 72 % |
| 6 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 130 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 588 968 $ Poids 70 % |
| 7 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 309 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 497 630 $ Poids 69 % |
| 8 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 587 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 991 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 481 446 $ Poids 68 % |
| 9 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 412 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 203 $ Poids 68 % |
| 10 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 355 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −32 442 $ | 350 858 $ Poids 65 % |
| 11 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 747 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −30 979 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 669 683 $ Poids 65 % |
| 12 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 902 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 463 396 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.