1270 Rue Madelin · Québec
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 128,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 099,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329227223610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267670
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027329227223610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 237 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 924 $ Poids 90 % |
| 2 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 497 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 568 566 $ Poids 88 % |
| 3 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 579 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 475 226 $ Poids 85 % |
| 4 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 753 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 662 315 $ Poids 74 % |
| 5 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 758 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 177 768 $ Poids 73 % |
| 6 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 531 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 528 $ Poids 72 % |
| 7 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 835 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 857 $ Poids 68 % |
| 8 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 604 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −2 777 $ | 130 549 $ Poids 67 % |
| 9 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 141 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 575 934 $ Poids 66 % |
| 10 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 677 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 484 787 $ Poids 65 % |
| 11 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 838 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 339 516 $ Poids 61 % |
| 12 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 399 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 508 187 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.