1276 Rue Madelin · Québec
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 78 m² · constr. 1970 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329227364610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267671
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027329227364610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 227 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 243 $ Poids 95 % |
| 2 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 338 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 441 076 $ Poids 77 % |
| 3 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 833 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 381 $ Poids 71 % |
| 4 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 620 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 439 148 $ Poids 67 % |
| 5 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 540 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 473 392 $ Poids 63 % |
| 6 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 741 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 496 851 $ Poids 58 % |
| 7 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 394 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −18 118 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 369 017 $ Poids 56 % |
| 8 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 406 501 $ Poids 56 % |
| 9 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 244 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 354 355 $ Poids 55 % |
| 10 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 270 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 328 804 $ Poids 53 % |
| 11 | 1295, rue Gaboriau, Québec 2025-05-29 · 316 m · Vendu 276 000 $ (3 165 $/m²) 87,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 284 725 $ Poids 52 % |
| 12 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 147 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −32 438 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 110 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.