1275 Rue Madelin · Québec
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 75,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329227790610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267742
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027329227790610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 166 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 431 603 $ Poids 91 % |
| 2 | 1290, rue Gunter, Québec 2025-11-07 · 277 m · Vendu 416 000 $ (5 042 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 432 189 $ Poids 71 % |
| 3 | 2003, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-08-05 · 893 m · Vendu 530 000 $ (6 471 $/m²) 81,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 455 645 $ Poids 62 % |
| 4 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 398 871 $ Poids 56 % |
| 5 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 680 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 429 916 $ Poids 55 % |
| 6 | 1939, rue Mandeville, Québec 2025-10-29 · 601 m · Vendu 448 000 $ (5 215 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 464 111 $ Poids 52 % |
| 7 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 422 974 $ Poids 50 % |
| 8 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −5 419 $ | 207 311 $ Poids 50 % |
| 9 | 1631, rue de Honfleur, Québec 2025-06-30 · 892 m · Vendu 278 000 $ (3 787 $/m²) 73,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 294 824 $ Poids 49 % |
| 10 | 7, ruelle Rodrigue, Québec 2025-06-23 · 435 m · Vendu 394 000 $ (4 587 $/m²) 85,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 362 825 $ Poids 47 % |
| 11 | 1445, rue Hérelle, Québec 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (2 039 $/m²) 71,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 219 $ Poids 46 % |
| 12 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 801 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −36 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 637 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.