1292 Rue Madelin · Québec
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 110,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329227829110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267748
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027329227829110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 618 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 444 920 $ Poids 83 % |
| 2 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 170 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 229 $ Poids 80 % |
| 3 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 696 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −45 020 $ | 415 412 $ Poids 78 % |
| 4 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 666 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 050 $ Poids 76 % |
| 5 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 283 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 488 939 $ Poids 75 % |
| 6 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 152 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 146 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 190 $ Poids 70 % |
| 7 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 267 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 345 709 $ Poids 70 % |
| 8 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 860 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 412 702 $ Poids 69 % |
| 9 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 355 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 455 394 $ Poids 67 % |
| 10 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 202 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 531 850 $ Poids 67 % |
| 11 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 261 m · Vendu 347 000 $ (3 330 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 351 277 $ Poids 66 % |
| 12 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 262 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 312 809 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.