1306 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 165,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329228138630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377603
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027329228138630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, rue des Harpes, Québec 2025-08-18 · 383 m · Vendu 775 000 $ (4 543 $/m²) 170,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 819 435 $ Poids 71 % |
| 2 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 451 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +13 884 $ | 165 120 $ Poids 68 % |
| 3 | 2054, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-03-04 · 923 m · Vendu 200 000 $ (1 146 $/m²) 174,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 059 $ Poids 61 % |
| 4 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 820 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +48 841 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 885 255 $ Poids 61 % |
| 5 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 310 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +43 057 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 296 $ Poids 56 % |
| 6 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 631 538 $ Poids 54 % |
| 7 | 1412, rue Hélèna, Québec 2025-07-29 · 477 m · Vendu 704 500 $ (4 865 $/m²) 144,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 169 $ · Ajust. superficie +50 113 $ · Ajust. âge −10 567 $ | 781 214 $ Poids 53 % |
| 8 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 475 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 784 500 $ Poids 48 % |
| 9 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 881 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +43 985 $ | 562 737 $ Poids 42 % |
| 10 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 916 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −55 881 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 738 074 $ Poids 41 % |
| 11 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 973 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +11 793 $ | 250 541 $ Poids 40 % |
| 12 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 450 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 107 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.