1297 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 108,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329228392210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267681
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027329228392210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 188 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 410 355 $ Poids 83 % |
| 2 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 659 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 449 113 $ Poids 80 % |
| 3 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 239 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge +41 667 $ | 489 874 $ Poids 79 % |
| 4 | 1686, rue de la Guinée, Québec 2026-07-03 · 737 m · Vendu 450 200 $ (4 263 $/m²) 105,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −40 518 $ | 416 716 $ Poids 77 % |
| 5 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 707 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 382 $ Poids 76 % |
| 6 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 170 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 414 009 $ Poids 73 % |
| 7 | 1842, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-08-07 · 250 m · Vendu 341 500 $ (3 277 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −32 442 $ | 344 959 $ Poids 71 % |
| 8 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 223 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 412 271 $ Poids 69 % |
| 9 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 197 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 406 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 444 390 $ Poids 68 % |
| 10 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 906 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 455 872 $ Poids 68 % |
| 11 | 1830, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-06-30 · 252 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −29 355 $ | 312 130 $ Poids 67 % |
| 12 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 103 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 442 490 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.