1315 Rue Méduse · Québec
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 93,8 m² · constr. 1912 · terrain 1 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,3 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329228818110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267756
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027329228818110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1332, rue Molard, Québec 2026-06-19 · 108 m · Vendu 400 000 $ (4 242 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 983 $ Poids 98 % |
| 2 | 1340, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 131 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 613 $ Poids 98 % |
| 3 | 1348, rue Molard, Québec 2026-06-15 · 156 m · Vendu 395 000 $ (4 252 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 394 $ Poids 98 % |
| 4 | 1299, rue de la Monère, Québec 2026-06-30 · 224 m · Vendu 416 669 $ (4 309 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 254 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −41 667 $ | 374 008 $ Poids 96 % |
| 5 | 1338, rue Molard, Québec 2026-06-30 · 123 m · Vendu 405 000 $ (4 133 $/m²) 98 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 928 $ Poids 96 % |
| 6 | 1306, rue Molard, Québec 2026-03-10 · 61 m · Vendu 400 000 $ (4 296 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 052 $ Poids 94 % |
| 7 | 1959, rue Mandeville, Québec 2026-06-18 · 596 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 261 $ Poids 78 % |
| 8 | 1206, rue Gouin, Québec 2025-11-28 · 596 m · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 815 $ Poids 74 % |
| 9 | 1985, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-04-17 · 711 m · Vendu 503 000 $ (5 703 $/m²) 88,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 489 089 $ Poids 73 % |
| 10 | 1800C, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2025-07-25 · 299 m · Vendu 300 500 $ (3 173 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 284 876 $ Poids 71 % |
| 11 | 1346, rue Molard, Québec 2025-07-02 · 149 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 518 $ Poids 70 % |
| 12 | 1272, rue Gaboriau, Québec 2026-06-12 · 328 m · Vendu 442 000 $ (5 504 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 440 528 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.