1313 Rue Modene · Québec
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 125,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
329229066110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267685
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027329229066110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de Montolieu, Québec 2026-04-30 · 356 m · Vendu 400 000 $ (2 939 $/m²) 136,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 810 $ Poids 82 % |
| 2 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 718 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 545 183 $ Poids 79 % |
| 3 | 1984, boulevard Pie-XI Nord, Québec 2026-02-26 · 597 m · Vendu 150 834 $ (1 167 $/m²) 129,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 375 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +15 083 $ | 176 134 $ Poids 79 % |
| 4 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 728 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 78 % |
| 5 | 1260, rue de la Méduse, Québec 2025-07-21 · 239 m · Vendu 577 500 $ (4 898 $/m²) 117,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 661 477 $ Poids 68 % |
| 6 | 1718, rue de la Guinée, Québec 2026-07-21 · 723 m · Vendu 501 000 $ (4 430 $/m²) 113,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 521 171 $ Poids 67 % |
| 7 | 1382, rue de l'Herbier, Québec 2026-05-25 · 375 m · Vendu 138 836 $ (968 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 751 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +13 884 $ | 145 854 $ Poids 67 % |
| 8 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 691 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 584 902 $ Poids 67 % |
| 9 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 970 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +31 046 $ | 754 536 $ Poids 64 % |
| 10 | 1367, rue du Groenland, Québec 2025-07-30 · 502 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 525 $ Poids 61 % |
| 11 | 1407, rue Hamon, Québec 2025-06-16 · 406 m · Vendu 210 000 $ (1 533 $/m²) 137 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 604 $ Poids 57 % |
| 12 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 968 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 388 330 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.